验房注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？

买房是很多人都要经历的事情，有的人一生当中可能就只买一次房子，所以在面对收房验房的时候一定要谨慎再谨慎才行。不过，对于验房这件事情，谁不是天生就会的，因此，我们要提前去学习相关知识才可以。那么，验房注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？

验房注意事项有哪些？

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房

法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

收房时三书一证一表是什么？

1、所谓＂三书＂是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，＂一证＂是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，＂一表＂是指《竣工验收备案表》。

2、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。

3、这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

4、因此，购房者在收房前切记要求开发商出示＂三书一证一表＂，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

以上文章即是有关于验房注意事项有哪些以及收房时三书一证一表是什么的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。总的来说，买一套房子在验房的时候要从许多方面去进行，如果在验房的过程中发现了问题，一定要及时的和开发商进行沟通，千万不要急匆匆的就把房收了。