购房协议纠纷要注意什么？购房协议是否有效？

房屋买卖中，签订合同是必不可少的事情，合同的签订也是为了双方的利益有所保障，不过很多时候大家都是以购房协议来代替合同的，有些人不了解购房协议，担心签订之后是无效的文件，其实购房协议是合同的另一种表现，那么，购房协议纠纷要注意什么？购房协议是否有效？

购房协议纠纷要注意什么

1、购房初期的定金条款或者定金合同纠纷注意事项：一般在购房初期，房屋开发商或者中介机构都会为了保证房屋交易完成签订一份含有定金条款的购房意向书，再签订购房合同条款时要仔细看，在购买房屋过程中，如果书面的材料出现你不清楚的词汇要咨询清楚，以免上开放商的当。

2、房屋面积误差设置陷阱纠纷注意事项：广东开发商为了追究大利益往往会在房屋面积做文章而且在合同条款声明免责，所以在购买房屋时一定要谨慎处理。好办法避免纠纷方法是让开发商附上一张公摊面积图：一般情况下，塔楼的公摊面积为18％至26％，板楼的公摊面积为14％至16％。交房时如果面积误差在3％以上，这种情况可以申请退房。

3、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。在购买广东房屋的时候，开放商往往处于比较强势地位，开发商常常会提供一些格式条款限制购房者权利，所以购买房屋者要谨慎面对这样的情况。

购房协议是否有效

1、购房指标转让协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。

2、购房指标转让协议的性质，目前存在买卖合同和委托合同之争，购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：购房指标仅仅是一种“权利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性，往往与人的职称、工龄、学历等相挂钩。

3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。

以上就是购房协议纠纷要注意什么？购房协议是否有效？的全部内容，购房协议也是具有法律效力的，只要双方在协议书上签了字就会生效，签订购房协议是买卖双方在平等自愿协商的的情况下签订的，这种协议书一般是由中介公司提供，所以一般买二手房的朋友遇到会比较多，大家在签订时要多看几遍内容。