签购房合同时应该避免哪些陷阱？签购房合同要注意什么

我们现在买房子的时候，主要注意力都集中在了购房合同的签约上面。但是一些陷阱总是时不时出现，我们要一一避开这些陷阱，就要把合同所有该注意的方面都注意到位。那么，小编就说一说，签购房合同时应该避免哪些陷阱？签购房合同要注意什么？

签购房合同时应该避免哪些陷阱？

1、房屋面积的条款。购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、价格、收费、付款额条款。在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3、房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

签购房合同要注意什么？

1、知己知彼，百战不殆

房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。

由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。

2、看清“内部认购”真面目

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理。

商品房的内部认购可能存在以下隐患：开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格更有好处而麻痹大意。

以上就是小编为大家主要讲述的签购房合同时应该避免哪些陷阱，以及签购房合同要注意什么的全部内容，现在我们要知道了这些合同常有的陷阱之处，就要着意的注意下自己所签约的合同内容，避开这样那样的陷阱，签订一份合心合意的购房合同。