新房验房注意事项 二手房验房注意事项

买房子所有家庭的大事，我们在购买房子的时候如果购买的是新房，一般购买之后都不能马上住进去，对于了解过新房购买事项的人来说，肯定知道买了新房之后还有一个重要的步骤就是验房，接下来大家就来一起了解一下新房验房注意事项以及二手房验房注意事项吧。

 新房验房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续，若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件，现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》。

3、及时书面催告开发商交付新房，法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。

二手房验房注意事项

1、查看房屋质量，房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。

2、水电、煤气清点过户，小编建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

3、有线电视、电话、宽带过户，新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

4、房屋维修基金过户，房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、问清老房主物业费情况，购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。

6、户口迁移，有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

7、清点所有钥匙，验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

8、室内所有设施清点，二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。

通过上面文章的介绍大家有没有了解一些关于新房验房注意事项以及二手房验房注意事项方面的问题呢，大家不管购买的是新房还是二手房，验房对于大家都是非常重要的，在验房的过程发现问题，一定要当场提出来，房子买了是要居住很久的，所以一定要检查清楚再收房。