新房和二手房你喜欢哪一个？选房太纠结

选房子是大多数的购房者都比较头疼的事情，有的朋友想要购买新房，但考虑到购买新房还需要自己装修，想想就觉得麻烦，购买二手房又觉得有人居住，心里不舒坦，今天小编就来讲讲，新房和二手房的特点，了解后在决定吧！

1、从交房时间来看

现在购买的新房大多数都是期房，购买新房之后，还需要等到很长一段时间才能够接房，如果你购买的是毛坯房，接房之后还要装修，空置一段时间之后入住。并且期房还会面临延期交房等各种风险。

二手房大多数都是已经装修好的房屋，可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。当然二手房也有毛坯房，但是二手房是现房，购房者买过来之后可以自己按照喜好进行装修。

2、购房成本

就贷款买房而言，除一些像北上广的一线城市外，现在购买新房大多数的城市都是首付三成，当然新房贷款首付与首套还是二套，商贷还是公积金贷款也有关系。而二手房首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

3、地段位置

随着城市的扩张，市区中心的房源越来越稀缺，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

4、生活成本

正如上面小编讲到的，现在很多新房都开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市区中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

而二手房占据着比较好的位置，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

5、购房流程

由于二手房交易是属于私人之间的交易，二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

而新房就要简单一些了，购买新房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行、房管局。新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

新房和二手房是大家经常拿来对比的两种房屋，新房和二手房其实差别还是挺大的，也都有自己的优势跟劣势，但没有的说法是新房好还是二手房好，大家在选房的时候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。