收房前验房技巧:雨天观察渗水

防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过 2cm。也可约好楼下的业主，在2以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

验收不过 哪些可要求退房

通过咨询相关部门，记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”，导致合同无效。

业主验房时，发现开发商改变了房屋设计，而该设计并未取得业主同意。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。