签购房合同要注意什么？小心购房合同陷阱

购房合同是房屋买卖双方交易的重要凭证，所以签订购房合同是非常关键的一个环节，因为这这对于买卖双方来说都是维护自身利益的有力保障，那么签购房合同要注意什么呢？大家一定要小心购房合同陷阱。

签购房合同要注意什么

1、注意交房时间

由于现在大多数的新房都是期房，如果你购买的是期房，一定要注意购房合同中的交房日期，交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。

2、注意费用规定

购房合同中必然会涉及到一些房屋费用的规定，比如交房时购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、房产证办理时间

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。而现实生活中有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

4、明确退房责任

其实签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接，购房者如果遇到退房的情况，要先明确是谁的责任，如果退房是由于开发商的原因，所以购房合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

常见的购房合同陷阱

1、空白条款

购房者一定要注意仔细查看购房合同中是否存在空白条款，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

2、垄断物管权

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。如果购房合同中有“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”的条款，实际上是开发商将物业管理权性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

3、补充协议

补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

以上就是关于签购房合同要注意什么以及购房合同陷阱的介绍了，有的朋友可能会觉得开发商提供的购房合同都是标准合同，一般不会存在问题，但是往往就会有一些购房者在签订购房合同时不注意就被开发商坑了。