二手房房龄的长短对购房者有哪些影响？

现如今，很多人在购买二手房时，看重地段位置、户型、生活配套等因素，往往就会忽略了二手房的房龄问题。小编在这里提醒大家需要注意的是，二手房的房龄，对于贷款买房的影响是很大的，而且也会涉及到房屋使用年限的问题，是需要引起足够的重视的。

一、房龄不同于“房屋使用年限”

首先我们需要明确房龄的具体概念。顾名思义，“房龄”就是房子的年龄，是自房子从竣工验收合格交付使用时开始算起的。也就是说，在买新房时，开发商在验收合格的基础上向业主交房了，是从这个时候就开始计算房龄了。

而在实际中，不少购房者经常会将其与“房屋使用年限”混淆。小编需要大家注意的是，房屋使用年限，其实说的是房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起的。因此房龄和“房屋使用年限”显然是不同的。

举个例子来说明二者的区别，比如开发商2010年拿地，是有70年使用权；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用了。那么到了2018年，土地使用年限就剩余62年了（2080－2018＝62）；而该房屋的房龄则为6年（2018－2012＝6）。

不过两者之间也并不是没有关系的，是存在一定的联系的，通常房龄越长，其土地使用年限（已用）也越长，两者相差的年数就是开发商拿地后建设的时间。

二、房龄长短与办理贷款相关联

在二手房交易过程中，房龄长短会对购房者产生哪些影响呢？小编提示购房者需要注意以下方面：

首先，目前住宅的土地使用年限为70年，房龄越高的话，就意味着剩余的房屋使用年限（即土地使用年限）就越短。对于土地使用年限到期的房子，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。而且房龄高的老房子，出现问题的可能性也会比较大，房屋涉及的维修费用自然而然也会相对增加的。

其次，购房者如果选择的是贷款买二手房的话，房龄与贷款年限密切相关。比如有的银行就由相关的规定，房屋贷款年限加上房龄不能超过40年。1998年的房子，至今已有20年的年限，正常情况下，银行最长的贷款年限是25年，此类房屋则最长只能贷款20年。

虽然各家银行的政策不都是一样的，是有所差别的，但是总的来说，都是房龄越长，贷款的年限就越短，甚至对一些高龄的房产，银行是拒绝放贷的。

三、用正确的方法准确判断房龄

既然房龄是购房前需要了解清楚的一个要素，那我们就需要通过正确的方式来确定房屋的真实房龄，尤其是在鱼龙混杂的房地产市场，千万要避免被错误信息所误导。

正常情况下，看产权证登记表那一页的建成年代，如果没有就看登记表左下角的测图日期。若是以上两点都无法查询到房屋真实年限的话，则可以到房产管理部门查档获得。这个是需要房主进行配合的，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

除此之外，在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，便可查询房屋相关信息，但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房风险！