有贷款的房子怎么过户？房子过户时要注意什么？

现在的房价普遍都很高，因而有越来越多的人购买不起新房，这类人在逛房地产时就会格外关注一些价格较低的房子，价格低的房子也是存在的，有的是二手房，而有的则是政策贷款的房子，那么今天小编就来和大家一起看看有贷款的房子怎么过户？房子过户时要注意什么？

有贷款的房子怎么过户？

1、当事人提供的材料是否合法、有效。申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。受让人按规定是否可以受让该房地产。

2、买卖的房地产是否已设定抵押权，买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权，买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权，房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房子过户时要注意什么？

1、产权调查

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、交定金

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

综上所述，文中主要所描述的内容就是小编对于有贷款的房子怎么过户？房子过户时要注意什么的总体介绍，有贷款的房子再进行过户并不是难事，就是流程有点麻烦，大家在过户前稍作一下了解，这样也能在办理时免去不少麻烦，而房屋在过户时一定要注意流程，合同的签署大家同样也要注意。