购房者购买只有使用权的房屋有何利弊？

房屋的使用权是房屋所有权的四项基本权能之一，房屋的所有权可分解为占有、使用、和处分四项权能。只有使用权的房屋也可以称为小产权房。 房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋所有权来说，不可以随便损坏或出售给他人。只有房屋的使用权说明房屋就不是你的，不可以上户口，也就无法拥有相应的教育资源，房屋产生的利益，你也无法享有。

什么是只有使用权的房屋？

一般情况下，只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从所有权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易。仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。

利在于：

1、拥有房屋使用权，便利生活活动。在不出现房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权;

2、购房的价格相对市场价会低一些，有利于缓解紧缺住房和经济有限的购房者的购房压力;

3、在一定条件下，如获得产权单位同意，并通过缴纳一定费用，可把使用权变成产权。

弊在于：

1、权益无法保障

只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

2、无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。

3、无法办理贷款

只有使用权的房屋无法向银行申请贷款的，必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力，这是从买房者的角度出发。从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

4、户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题。

多番对比，购买只拥有使用权的房子“优势”就不言而喻了。如果你手里有点闲钱，不介意没有产权，不担心小开发商跑路或拿房子去做贷款，对其周边租赁市场看好，愿意赌一把的话，那你就买吧！