商品房买卖合同纠纷如何解决？商品房买卖时应该注意什么？

近几年来房屋买卖的数量是越来越多，数量多了有时是好事，而有时并不是，多了后容易引发纠纷事件产生，商品房的买卖流程就比较复杂，很多人也是在不了解的情况下直接去购买，这也使得纠纷事件直接出现，那么商品房买卖合同纠纷如何解决？商品房买卖时应该注意什么？

商品房买卖合同纠纷如何解决？

1、一般质量问题。

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、房屋质量不合格。

《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

3、迟延交付房屋。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者交付不能。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

商品房买卖时应该注意什么？

1、审查房地产商的实力。在签订合同时，一定要看房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清房地产企业的资金实力，有无履行合同的能力。

2、目前房地产市场经过整顿后有所规范，但还有一些人为了枪好地段，未经合法注册就以个人名义买地皮，然后在社会上宣传，一些不明真相，法律意识淡薄，防范意识差的人就和其签订了预购协议，交付了定金。结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行，导致购房者上当受骗。还有一些房地产企业本身资金实力不雄厚，通过投机取巧注册，和购房户签订合同后，由于资金实力薄弱，房子不能按期竣工，房子交付无期限拖延，严重损害了购房者的利益。

以上所讲的内容就是小编对于商品房买卖合同纠纷如何解决？商品房买卖时应该注意什么的全部介绍，商品房买卖合同纠纷事件解决起来比较困难，如果自己有一定的经验的话，可以自行寻找方法来解决，没有的话找律师，而在进行商品房交易时大家也一定要注意交易的流程。