二手房购房协议要注意什么？购房协议和购房合同区别是什么？

买房是一件大喜事，不过前提是整个买房的过程都顺利，累一点没关系，只要是顺利完成的，都是值得开心的，如果中途出现了不可描述的错误，那买房可能就不再是喜事儿了，买房过程中，特别是要注意购房协议以及购房合同，那么，二手房购房协议要注意什么？购房协议和购房合同区别是什么？

二手房购房协议要注意什么

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。

2、明确价款及交付时间点

在二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。

3、约定清楚户口迁移问题

购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。

购房协议和购房合同区别是什么

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

以上就是二手房购房协议要注意什么？购房协议和购房合同区别是什么？的全部内容，因为购买二手房，大部分买房和卖方都是陌生人，而且买卖房涉及的金额比较大，所以基本都是靠合同来约束双方，证明两者存在房子买卖关系，而且很多条条款款都要写在合同里，所以里面的内容一定要清楚。