地段好价格诱人的老旧二手房可以买吗？

现在很多刚需的购房一族都是会面临各种各样的问题，由于新房的房价比较高，有些资金预算不足的人就会转而选择二手房，但是二手房也是有新旧之分的，这就使得购房者纠结是买较新的二手房还是买老旧的二手房呢？下边就跟随小编一起来了解一下老旧二手房值不值得购买。

一、老旧二手房有什么优点？

价格相对便宜

在房屋的定价上，一般都会考虑到二手房的折旧率。由于房龄较老，剩余的土地使用年限短，有的二手房的户型小，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积比较小，套内实际可以使用的面积也比较大等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

地理位置比较好

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段；而且交通比较方便，可以搭乘的交通工具选择面多，比如公交、地铁等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

学区比较好

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早并且发展的时间长，对口的学校办学历史也比较久，因此是会有重点的学校的。

后期拆迁潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，这样的话是不利于土地资源的优化配置并且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

车位不足，物业管理差

老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得自然不如新小区的好。

车位的不足也可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，这样的话就会影响到整个小区的人休息。

小区环境一般

这类老房子通常建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化规划可言，而且房子建得密集，楼间距一般比较小，万一发生火灾的话，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大。

翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买老旧的二手房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修的话，装修会受到房屋结构的限制等。

邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要，因为是我们是长期居住在这个小区内的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

今天小编就给大家介绍到这儿了，希望能给你带去帮助！