价格很诱人？但也得看老旧二手房是否值得买

在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买主城区90年代建的二手房，要么购买郊区新房，因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，主城区的老旧二手房，到底值不值得购买呢？

一、主城区的老旧二手房，到底值不值得购买呢？

1、是否能上名校？

不少购房者之所以买老旧二手房，就是为了让孩子上名校，但是，随着城市规划的不断推进，以及教育学区的重新划分，好多二手房虽然靠近名校，却无法上名校。因此大家在买老旧二手房时，一定要到当地的相关部门进行确认是否可以上名校。

2、地段是否好？

在买老旧二手房时，一定要选择一个好地段，这样你的房子才不至于贬值。因此就需要你多进行实地考察，了解房子周围的交通情况、配套设施等，只有地段选得好，房子才能保值增值。

3、价格是否诱人？

一般来说，老旧二手房的剩余产权年限都比较短，一旦重新续期，那么恐怕会有很多麻烦。因此老旧二手房的价格往往低于同地段的新房，大家在买此类房子时，一定要注意价格，如果价格太离谱，那么还是放弃吧。

4、发展潜力是否大？

买房就是买预期，即房子不仅要能够保价涨价，更要能够快速变现，因此在买老旧二手房时，也一定要注意房子的发展潜力，一旦遇到城市拆迁规划，那么你就等着大赚一笔吧，因此这就需要大家多多注意当地的城市规划，提前掌握先机。

5、物业服务是否合格？

越是老旧的小区，其环境往往就会越差，这就需要物业尽心尽力维护小区环境。因此在买老旧二手房时，一定要注意物业服务，如果物业服务不合格，或者很差劲，那么你还是放弃吧。

如果该老旧二手房能上名校、地段好、价格诱人、发展潜力大、物业服务合格，那么还需要问吗？当然是买啊，这种机会一般都是可遇不可求的。

但如果是首次购房的刚需族，尤其是年轻的购房者，不建议购买此类房子。小编的一个朋友就是买的这样的房子，小套三，没有客厅，平时只能待在卧室里，尤其是有了孩子之后，父母过来照顾孩子，没有公共的活动空间。

再者她的房子是一梯四户，南北不通透，厕所是暗的，厨房只有一个朝向楼道的小窗，也非常暗。如果只是短时间过度，或者是为了孩子读书，购买这样的老旧二手房就非常合适。

二、难道老旧二手房就完全没有缺点？

也是有，比如老旧二手房的户型会比较差，因为老旧二手房的户型一般难以做到南北通透，暗间较多，夏天普遍比较闷热。这样一来就得翻新装修，如果砸掉重装的话，装修成本不小，而且类似卫生间、厨房等地方，难以改造。

再比如，贷款的年限有限，即在贷款购买二手房时，银行一般要求房龄＋贷款年限不超过30年，若是房子过于老旧，银行甚至可能拒绝放贷。而且，邻居的层次参差不齐，因为老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样。