你真的知道房屋优先购买权是怎么回事吗？

在房屋买卖过程中，会遇到这样的情况：自己已经预定的房屋却被别人先买走了。这是因为对方具有优先购买权，尤其是在购买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。如果不提前了解好优先购买权，即使签了合同，也可能陷入买房纠纷。那么，优先购买权是怎么回事呢？

一、什么是优先购买权？

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

二、哪些人具有房屋优先购买权？

1、承租人／租户

根据相关法律规定，房屋所有权人出售租赁房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该房屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

即共同拥有房屋产权、并共同享受权利及承担义务的人。根据相关法律规定，共有房屋若要出售，最直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。

还有一种方法则是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给共有人或者均分。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位

职工购买公有住房，最开始一般只拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和权。

另外，对于职工以标准价购买的公有住房，在购房五年后即可在市场上进行出售或出租，此时，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据国家的相关法律中规定，对于要出售的公有旧房，原住户是享有优先购买权的。也就是说，如果你想购买的是公有旧房且原住户也有这个购买意愿的话，那么他是有优先购买权的。

三、行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？

，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。

第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

第三，必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。