赠送面积都是噱头吗？不懂的人快来看！

“买房子送面积”这宣传语听起来很有吸引力，很多购房者碰见这种事情一定会心里暗喜，以为自己赚到了，但实际上真的有这种天上掉馅饼的事吗？购房者如果单单是冲着赠送面积去的，那么可就要留神“天下没有免费的午餐”这句名言了。

一、什么是赠送面积？

一般来说，比较客观的说法就是，赠送面积即为面积。也就是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

二、赠送面积都是噱头吗？

其实，开发商赠送面积，不一定是真的送给你的，有时候只是开发商销售楼盘的噱头。

像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。开发商利用这部分面积，给购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。

不计入建筑面积，便意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。这样一来，不就是“噱头”吗？

因此有相关工作人员表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那么10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好。其实是可以以房价为参考的，若房价偏高，那么还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜而已。

三、“赠送面积”有哪些坑？

1、“赠送面积”没有产权

赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。因此，当购房者家里涉及到房屋拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照不动产权证上的面积来算的，而不动产权证上的面积并不包括赠送面积。

另外，因为有的赠送面积虽是被开发商冠名的，但实际上是属于公用面积的，如果视为开发商赠送给自家的私有面积，是并不合法的。

2、“赠送面积”有风险

这里说的风险，是指在“赠送面积”内发生的安全隐患事故，比如漏水、坍塌等都不受法律保护，物业是不会维修的，而且开发商也可以推脱。也就是说，当有纠纷时，一般最终都是当事人自己负责。

因此面对“赠送面积”时，大家一定要记住以下这些原则，这样一来就会免去日后的好多麻烦：赠送面积条款是否写入合同中；赠送成本是否已被分摊进房价；注意赠送部分是否合理、实用。