二手房过户需要什么材料？哪些情况下无法办理过户？

二手房是现在市场上交易量较大的房屋，在买卖房子的时候我们要注意下房屋过户的事宜，要及时准备好过户的相关材料和证件，这样在办理过户的时候也能方便我们顺利的进行。那么二手房过户需要什么材料？哪些情况下无法办理过户？我们来具体了解一下吧。

二手房过户需要什么材料？

1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。产权证写几个人的名字就需要几人到场。

2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

3、若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。

4、受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的身份证明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。

哪些情况下无法办理过户？

1、卖方无法提供房产证

没有房产证的二手房无法办理过户。没有房产证的房子在房管局无法办理手续，因为只有房产证才能证明房屋归属，如果购房者买没房产证的房子，需要承担很大风险，自身权利也没有保障。

2、被有关部门查封的房产

被查封的房子有可能无法交易，房子被查封的原因很复杂，可能是卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但实际上与家人共有，共有产权人提起诉讼，查封了房产。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

3、未解除抵押的房产

未还清银行贷款的房子叫抵押房。根据规定，不在抵押状态下的房产才能办理过户。所以，在过户前，卖家需要到银行办理解押。

4、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。

5、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同没有到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

二手房在过户的时候我们要了解下过户的流程，准备好相关的资料和证件，这样在办理的时候我们也可以了解下办理的细节问题。以上就是关于二手房过户需要什么材料？哪些情况下无法办理过户的相关介绍，在办理二手房过户的时候大家可以参考和了解一下。