二手房过户费多少钱？二手房过户的流程是什么？

二手房在市场上的卖卖较为多见，要买房子的话大家就要注意下买房的具体流程，大家在买房子之前要留意下过户的相关事宜，买房子大家可以找专业的人士来了解一下，了解一下过户的流程。那么二手房过户费多少钱？二手房过户的流程是什么？下面我们来了解下吧。

二手房过户费多少钱？

1、契税（买方承担）：销售价×1%（2%、4%）首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；二套房：销售价×4%。

2、交易服务费（买方承担）：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）。

3、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用。

4、营业税率（买方承担）：5.6%。全额营业税=销售价×5.6%。差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%。

二手房过户的流程是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

4、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

5、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

6、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

如果要买二手房大家就要注意买卖的流程和过户的流程，了解了具体的流程大家要注意一下具体的流程问题。以上就是关于二手房过户费多少钱？二手房过户的流程是什么的相关介绍，大家在进行二手房过户的时候我们一定要做好相关准备工作，注意具体事宜的办理。