交房时出现面积误差怎么办？如何防止损失？

购买过期房的朋友都知道，在买房时，开发商与购房者签订的购房合同中写的大多都是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。房屋面积误差是大家比较容易忽视的，那么在交房时出现面积误差怎么办？如何防止面积误差带来损失？

交房时出现面积误差怎么办？

按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比值在3％以内的，不能退房

如果你的房屋的面积误差比值在3％以内（含3％）的话，那么在这种情况下，是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的，则不予支持。

2、面积误差比值超过3％的，可以退房

如果你的房屋面积误差比值超出3％的话，那么买受人是可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下，开发商应予支持。

3、实际面积＞合同面积

如果买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比值在3％以内（含3％），部分的房价款可由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

4、实际面积＜合同面积

如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。

如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

购买期房时，签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。