房贷首次还款比正常多划算吗？贷款买房的方式有哪些？

次买房肯定会很兴奋，不过有的朋友次还房贷也很兴奋，大部分朋友是应该还多少钱就还多少钱，不过有的朋友前期的压力觉得不是很大，就想着多还一点，不过之前大家都没有了解过多还房贷有没有影响，今天我们就说两个问题，房贷首次还款比正常多划算吗？贷款买房的方式有哪些？

房贷首次还款比正常多划算吗？

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已 过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。

贷款买房的方式有哪些？

一、商业贷款：主要是以家庭为单位，如果是首次购房，一般房子的评估值会低于市场。

二、商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录，会被当做二次贷款。

三、公积金贷款；以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般较多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

以上就是房贷首次还款比正常多划算吗？贷款买房的方式有哪些？的全部内容，很多朋友因为也是次贷款买房，很多之钱不太清楚，同时也有一种好奇的心里，次还款的时候就想多还一点，看看利息是怎么算的，相信上面的内容也解开了大家的疑惑了，现在贷款的方式比较多，大家买房时要选择一种最划算的贷款方式。