大产权房是什么意思？小产权房能买吗？

我们时常会听说产权房，对于产权房也略知一二，其实产权房还分大产权房和小产权房看到这里，很多朋友就觉得比较复杂了，很多朋友之前只大概听说过产权房，这么一分就不知所措了，我们今天就针对大产权房和小产权房具体讲一下，那大产权法是什么意思？小产权房能买吗？

大产权房是什么意思

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

小产权房能买吗

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。购房者在购买小产权之前要了解清楚购买小产权的风险。

1、办理不了产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、再交易难

如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁补偿难

购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

以上就是大产权房是什么意思？小产权房能买吗？的全部内容，相信以上的详细介绍，大家都已经了解了，并且也知道了他们的意思，现在虽然大部分也朋友都是购买的商品房，但是其实小产权房也是可以买卖的，不过大产权房、小产权房和商品房有一定的区别，看大家是否介意。