婚前买房婚后一起还贷 离婚时应怎样分割？

如今，年轻人崇尚自由恋爱，但是离婚率也越来越高。离婚就会涉及到财产分割和小孩抚养权的问题，所以小编真心不愿看到夫妻离婚。如果夫妻确实感情已不在了，唯有离婚才能解脱，那小编想说，作为相对弱势的女方，要适当地维护自己的合法权益。新婚姻法中，对于房产的分割是怎么分配的？ 已婚的女性朋友们要注意了！

房产证没加名字？

婚前男方父母全款买房，房产登记在男方名下，那么离婚的时候属于男方房产，因为房子是父母对对子女的财产赠与。

《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

房产证加名字之后？

登记在双方名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。

一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下，没有特别约定的情况下，该房屋视为对双方的赠与，应由男女双方按份共有（具体以房产证上登记的份额为准）。

也就是说，婚前一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下的，就属于双方按份共有的财产。

男方婚前买房，婚后一起还贷，离婚时应怎样分割？

举例：

婚前贷款买了两套房，其中一套已经办完了产权登记，登记在他一人名下，两套房子的贷款均未还清。陈先生打算跟女友结婚，那么，假如两人日后离婚，这两套房子属于夫妻共同财产吗？婚前财产公证有效力吗？

根据婚姻法解释二的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此，如果以后离婚时，陈先生与妻子无法协商房产的归属，对于婚前已经拿到房产证的房子归陈先生所有，但是，由于婚后双方共同偿还贷款，陈先生需要根据共同长款的款项以及增值部分，给对方补偿。

另外一套虽然还没拿到房产证，由于也是陈先生婚前购买并且有贷款，因此该套房子仍然归陈先生所有，如果结婚后两人一起还房贷，离婚时陈先生需要给对方补偿。

根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定，婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚前财产公证有效力，并且效力很高，如果双方觉得有必要，可以将婚前财产约定进行公证，进一步明确房屋产权归属。

小编建议：无论是已婚还是未婚的人士，买房时还是多了解一些法律的规定，在尊重婚姻关系的同时，也要维护好自身的利益，做好风险的预把控。