日本房产税如何征收？2018年房产税开征规则是什么？

我们大家都知道，在国外的不少国家房子是要收房产税的。日本作为亚洲的一座备受世界瞩目的国家，日本政府也规定了房屋要征收房产税。不过很多人不清楚日本房屋房产税的征收细节，那么，日本房产税如何征收？2018年房产税开征规则是什么？我们赶紧来了解下吧。

日本房产税如何征收？

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

2018年房产税开征规则是什么？

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

上述文章便是有关日本房产税如何征收以及2018年房产税开征规则是什么的详细解读，希望能够帮到大家。其实，在国外房产税的制度已经实施了很多年，相对而言比较成熟了，但是在我国房产税目前还处在试点的阶段，至于今后具体将要怎么去征收还是一个未知数。