在售楼处看房主要注意哪些方面？你知道吗

很多人购买房屋都是希望有一个属于自己的温馨的家，如果是购买新房的话，大多都是去售楼处咨询相关信息。但是由于经验不足的关系，购房者看房时对于楼盘的信息关注往往只停留在表面，因此购房者看房时应该了解清楚，在售楼处看房主要注意哪些方面？

1、首先看五证

开发商的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。

2、均价仅做参考，重点问准差价

购房者到了售楼处之后，其实最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。

3、面积水分太大，重点问准公摊

虽然经常听到购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围一般在15％－30％之间，如果你购买一套100㎡的住宅，套内面积的范围大约在70－85㎡之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。

4、入住的时间

入住的时间也是购房者很重要的问题，如果不能及时的交房，在经济方面上的压力会变得更大。是否能按时入住，入住时房内的所有设备是否能正常使用，都是需要向销售人员问清楚的。

5、收房条件

收房条件也是必须要了解的。比如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。同时还要问清楚入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

6、配套商业何时建成

如今，很多楼盘的销售当然都会配备一系列比例的商业项目，这对于购房者来说，也是房子价格的增长点。但是从这些商业项目再到建设发展成型都是有一个过程的。必须要仔细的问清楚这一系列的商业项目何时动工何时结束，不要影响了日后入住的便利程度。

7、小区的规划

购房人在看沙盘模型时，觉得模型做的很漂亮、绿化多、风景美、觉得这就是以后小区建成时的样子。

其实不然，虽然沙盘时按照小区一定比例做的，但是难免做的有些夸张，因此，只能够作为了解房子大概位置的参考，不能完全信任。要看就看设计规划图，在规划图上可以很清楚的看见小区所有的分布，上面的尺寸，装饰物体的建设，开发商要更改的机会很小，能够为你选取自己想要购买的楼层获取很好的参考条件。

8、精装房猫腻多，问准合同内容

一直以来，绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。