看房需谨慎：售楼处的沙盘你都看懂了吗？

购房者在购买期房的时候，想要看房就只能到售楼处去了解房屋的情况，大多数购房者到了售楼处首先发现的就是售楼处的沙盘，对于购房者来说，售楼处的沙盘修建的很好看，但是其中也存在很多不理解的地方，由于购房者没有经验，不会看沙盘也是可以理解的，那么售楼处的沙盘你都看懂了吗？

1、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

2、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，最明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位比较充裕，有的则比较紧张。

3、公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

4、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

5、周边配套情况

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

以上就是关于售楼处的沙盘你是否都看懂了的相关内容，沙盘图上的内容有很多，购房者在要充分了解房屋情况的话，就一定要学会看沙盘图，除了以上信息需要购房者注意以外，对于沙盘图上的楼间距和各种标注都是需要注意的，购房者还要看看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配。