沙盘图应该怎么看？这几点对购房者很重要

现如今想要买房无非就两种房子可以选择，除了现房就是期房，而大多数新房都是期房。购买期房的购房者看房时只能去售楼部看沙盘图，沙盘作为楼盘规划的缩影基本上做的都是很精细，特别是上面的楼栋、美化做的极为传神，那么沙盘图应该怎么看？

1、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当你在买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、沙盘的比例尺寸

在看沙盘的时候，首先确认的是沙盘的比例尺寸是，因为沙盘的比例是按照实际的比例建造的，可以根据沙盘的比例尺计算出小区的的实际尺寸及楼间距等。同时在知道小区的基本数据的情况下，可以初步判断房屋的采光通风是否合理。

3、楼盘的整体规划

当确认沙盘图是按照实际规划而建造的情况下，购房者可以看出楼盘的规划。如：小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否合理，区域内的交通是否便当等，这对与今后入住的生活的舒适度有着密切的联系。

4、绿化面积

小区绿化面积的大小，会直接影响到购房者居住的舒适程度，一个适宜的美化面积会让小区的空气更加清新，对业主的身体健康和心情都会有很大的好处。

5、房子的朝向

购房者在观看沙盘的时候，大家可以注意一下，通常来说，一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。

房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

6、看沙盘周边的计划

小区的沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

7、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看起来就让你为之所动，这时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的，沙盘质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子是有问题的。

8、看小区内不明确建筑物

不少购房者会发现，沙盘上常常会有一些用有机玻璃做成的透明小方块，并没有明确的建筑说明，这时候你一定要引起注意了。因为它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。未来这些不明建筑物，非常有可能会对生活造成一定的不良影响。比如说，它们可能是小区内部的垃圾站、配电房等等。

9、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者，开发商在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，可以要求开发商将这些写入合同。