购房者看房之前必须了解 如何看懂沙盘？

买房看沙盘是很多购房者都需要经过的一个步骤，看沙盘的时候有些人可以看出很多的问题，选到一个相对而言比较好的房子。但是还有些人，却不清楚应该怎么看沙盘，看沙盘的时候只是大概的看一下楼盘的分布状况。沙盘是楼盘规划的缩影和模型，也是开发商包装楼盘的重要环节。沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多。但是究竟如何才能透过沙盘获取更多信息呢？看沙盘的正确内容主要包括以下几个方面。

一、看比例

沙盘的比例尺很重要，所有数据都是根据比例尺进行推算的。沙盘都会有比例，确定比例后，如果需要某些数据信息，只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓。

二、看开盘区域及楼盘朝向

很多大社区的楼盘都是一部分一部分开盘的，大家在买房的时候一定要确定是不是自己看好的那栋楼开盘。在确定好后应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。

三、看楼间距

楼间距会影响到房子的采光与通风。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者也可以实际测量。

四、看公共设施具体位置

很多的开发商为了锥切沙盘的的美观，会把小区内的垃圾箱、化粪池、燃气房、地下车库出入口等隐藏，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。

小区的周边配套也很重要，尤其是一些新开发的楼盘。很多开发商会把小区未来的规划也放到沙盘中，比如规划中会建设的医院、学校、商超等。大家一定要问清楚这些设施什么时候建设，如果在几年之内没有建设怎么办？防止开发商做虚假宣传！

五、看小区内不明确建筑物

沙盘中常有一些透明的小方块，大家都不清楚这些位置是干什么用的。这些不明建筑物，极有可能在未来给居住生活带来负面的影响。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

以上这些就是看沙盘主要需要看的内容了，购房者在看沙盘的时候一定要有足够的耐心，根据自己的实际需求观察沙盘。很多购房者在买房的时候对沙盘重视不够，导致在选房的时候心理没有准确的定位，使得好户型的房子都被别人选走了。