小白买房不用再愁了 6步骤看懂购房全流程

买房是一件大事，因为它关系到我们的生活质量和幸福，所以买房很重要。买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼。所以我们买房时一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。小编为您来支招，谈一谈买房前要牢记的事！

1、购房资格查验

查询前，购房者要仔细阅读相关的限购政策，可以自主查询，一般都是在房管所网站进行网上预签，也可以在窗口进行网上预签。购房人一定要持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，在网站上输入购房人姓名和身份证件号码等相关信息查询购房资格核查结果。再凭回执单领取通知单，如果符合条件的就可以办理下一步了。

2、确定所购房源

按照自身需求，通过筛选地段、价格、交通等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

购房首要选择是地理位置，配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

3、注意交定金

确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。

如果购房者违反合同是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、注意签订合同

合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。

5、注意住房贷款

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

6、收房时注意验房

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋检查一遍，其中包括检查室内、室外、水电设施等，最后会将一份书面报告交给准业主。