下月起卖二手房少缴税 算算你能省多少

五月一日起，卖二手房将少缴税。究竟能够少多少？五一前与五一后究竟能够差多少呢？

“五一”前

二手房交易营业税=房屋总价×5%

“五一”后

二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率

前后能够能省多少？

营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，增值税比营业税要少。

以一套产权年限在两年以内、总价100万的住宅为例。“五一”前，其营业税是100×5%=5万元；“五一”后，其增值税是100÷(1+5%)×5%=4.76万元。前后相差2400元。

5月1日营改增全面扩围后，房地产业将迎来减税利好。那么，个人购房的税收成本会不会降？

地税部门相关人士表示，为减少给市民个人带来的不便，营改增扩围前期，二手房买卖税费仍将由地税部门代征。征收的流程和手续也不会有明显变化。营改增后，购房者的税负会有所降低。营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，增值税比营业税要少。

换句话说，“五一”前，市民买卖房屋缴纳的是营业税，执行政策是2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而“五一”之后，二手房交易缴纳增值税，但政策是平移的，税率仍然延续5%，且不区分普通住房与非普通住房，满2年的住房出售均可享受增值税免税政策。

不同的是计算方法。“五一”前，二手房交易的营业税算法是房屋总价×5%；“五一”后，二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。