哪些房产不能抵押做贷款？小编为您大盘点

我们大部分购房者可能对于房产抵押贷款了解不多，其实房产抵押贷款要求相对较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的房产都是可以抵押的。下面我们来盘点下，哪些房产不能抵押做贷款？

1、未满五年的经济适用房

经济适用房属于政策性住房，购房人只是拥有部分产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

2、小产权房又叫自建房

小产权房是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。

3、公益事业用房

公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产，属于社会公共福利。

根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、房屋所有人年龄过大的

一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过 60 岁，男性不得超过 65 岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那房产就没法处理。

5、未取得房产证的商品房

如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的证明，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。

6、军产房

军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。

7、法院查封的商品房

被查封的商品房，可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行的交易，也不能抵押做贷款。

8、房龄过老的二手房

现在很多贷款机构对房龄的要求都是在 30 年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。

小编想说，在二手房交易中有些房主或中介，会故意隐瞒房屋的属性或者房屋产权年限，购房者要对于房源的问题要多注意，谨防被骗。