选房须知：大两房小三房到底该怎么选？

有过看房经验的朋友都知道，现在很多房子只有九十多平却设计成了三居室。对于这种设计不同的人有不同的看法，有的人认为九十多平三居室太挤了，九十多平就应该设计成两居室。有的人则持有相反的看法。其实，小编认为，选择大两房还是小三房是要根据自身的需求来看的。

一、考虑家庭常住人口

1、单身一族

刚出社会的单身一族，如果近期没有成家的打算，那么大两房足够自己居住，房间过多需要更多打扫时间。

2、年轻的情侣或夫妻

年轻情侣或夫妻买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。如果家庭里只要一个小孩，也不需要父母帮忙照看的话，那么，大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎，都得选择小三房了。

3、家有小孩

家中有一个小孩且老年人不喜欢和儿女同住，购房者也可以选择大两房。不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。

二、看房屋面积是否充足

在户型时，购房者不能只看有几个卧室，还应该考虑房屋总体面积，核算房屋成本。如果两居室的面积较大，暂时可以满足购房者的居住需求，且后期完全可以改造成小三房，那么在户型合理的情况下完全可以选择购买小三房。

如果购房者要选择小三房，也需要注意小三房的面积。小三房的面积段相对比较分散，80－90㎡，100－110㎡分布的都不少，而80－90㎡这个面积段占比，总价不高，面积不算大，拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，有三个独立的房间可以用，主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，同样能满足三世同堂的家庭。但需要注意的是，80－85㎡小三房会较为拥挤，居住感受差，

三、对房间装修成本进行估算

从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费要超过当初三房和两房的差价。当然也有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。

提示：

通常，大两居在购置时不会出现什么问题，但在购置小三房时需要注意以下几个事项：

，开发商为了在有限的面积内布置下3个房间，往往会缩减客厅的面积，使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，给业主带来很多麻烦和不必要的开支，舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3．6m才合适。

第二，购房者购买小三房要实地考察样板房或现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个功能区间都被缩小了，因此需要丈量一下尺寸，确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。

第三，小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好，这样可以增加书房的多功能用途。

综上所述，大两房和小三房的选择要根据自身的家庭情况来定夺，购房者在选择时一定要从实际出发，选择适合自己的房子。