买二手房时 房龄太老会存在哪些问题？

由于新房的价格相对比较高，而二手房价格比较合理并且配套相对齐全，现在越来越多的人选择购买二手房。但是，买二手房时大家一定要留意房子的房龄问题。那么，二手房房龄太老会出现哪些问题呢？

1．房屋舒适度和安全度

近些年建的房子，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄太老的房子，其户型设计跟不上时代潮流，小区的环境比较差、车位数量不足。而且治安和物业管理等方面都相对不完善，房屋房龄越老，居住舒适度，是逐渐下滑的。一般物业管理较差且环境不够整洁，道路不够平整，此外，房龄较老的小区多没有地下停车场，道路两边停车较多，影响走路安全。

2．居住成本增加

房龄大就意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本会相应地增加，购房成本自然也就高了。房龄大的还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

3．土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限为70年，房屋所有权年限为。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。截至2018年7月，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定，在法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

4．贷款问题

房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。

总而言之，房龄对于预期购买二手房的户主来说是非常重要的，二手房表面上看上去比新房更划算合适，但同时二手房也会比新房需要考虑更多潜在的问题，户主在购买之前一定要做好充足的准备工作，看房时不能只注意地段、配套、户型、小区环境等因素，而要对二手房进行一个全面的考察与了解，这样才能避免一些不必要的损失。以上这些关于二手房房龄太老容易存在的问题，大家在买二手房时有必要多注意，房龄多少关乎着你房屋贷款、房产价值增长以及使用年限等问题。