买房贷款额度不够咋办？可能受这些因素影响

现在越来越多的人买房子选择贷款的方式购买了，所以平时大家都很重视自己的征信问题，就怕自己在办理贷款买房手续的时候出现问题，不过能够申请贷款并不一定就能买房，如果买房遇到贷款额度不够怎么办呢？你知道哪些因素影响贷款额度吗？

贷款额度低怎么办？

1、公积金贷款额度不够，可申请组合贷款

如果你办理的是公积金贷款，贷款额度太低，可以申请组合贷。如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且办理流程比较复杂，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力，购房者就可以考虑采用商业贷款，在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

3、将个人理财产品变现

如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现增加首付款。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但是在实在贷不到更多钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

贷款额度受哪些因素影响？

1、房屋房龄

这一点主要体现在二手房上，银行贷款之前都会先考察一下贷款房屋的房龄，银行通常要求二手房房龄在20-25年，比较宽松的银行会要求30年，较为严格的银行只有15年或10年，因此比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。

2、贷款人征信

征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

3、贷款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、贷款人还款能力

贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥房贷月供X2。

虽然现在大多数的人都能够成功办理贷款买房手续，但也存在一些被银行拒贷的情况，尽管贷款额度低没有被银行拒贷那么严重，但是这对于贷款买房的朋友来说，要在短时间内筹集剩余的一部分房款还是比较难的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。