买房时不注意户口纠纷？小心入住后麻烦事多

在当前二手房交易中，购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面，时常忽略“户口”问题却是买卖纠纷易发区。户口引发的纠纷有可能是双方一时疏忽，也有可能是购房人对自身权益的了解不够。总的来说，购买二手房虽然过户方便，但常会遇到前主人户口拒不迁出的窘况，就会导致自家的房子里装着陌生人的户口。

而能否顺利落户，则会关系到医疗、读书等一系列问题。例如，很多人购买房产主要是看中了这是学校区域内房子的优势，如果买方户口迟迟迁不进来，会严重影响了买家当时的买房目的，后续问题也就随之接踵而来。

因此，大家在买房时一定要注意这些事项，防止户口纠纷的发生。

一、合同明确约定户口迁移条款

购房人，特别是以解决子女读书或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况。购房人可以在产权人同意的情况下，在属地派出所查询房屋内登记户口情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。

对于购买学校区域内的房子为主要目的的购房人，应依据相应学校的上课政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。另外，购房人可在合同中明确约定，保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金，以敦促对方及时履行户口迁移义务。

二、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议购房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，建议可通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

三、提前向公安机关了解落户政策

一般来说，户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围。但由于不同区域具有一定差异性，因此在此小编建议购房人可向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关迁入户口政策。

特别提醒购房人，将户口迁入要考虑房屋的实际居住条件。比如此前有报道曾揭露过购买过道作为学校区域内的房子等特殊房屋，至于能否将户口迁入要由公安机关根据相关政策予以确定，切莫仅凭卖房人或中介机构的保证就盲目购买，导致自身利益受损。

四、请在房屋买卖交易时，需注意这几点

1、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

因此，购房人可提出复印卖方户口本的要求，保留下来当作凭证，万一出了什么问题，也可保障自身的权益。

2、关于付款和违约的相关约定，一定要做好

首先是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。其次是要约定好违约的处理情况，比如延期的迁出的违约金等等。

以上就是本文的全部内容了。总之，对于购房人而言，买房前一定要针对户口问题要做好调查，明确违约责任，否则就会容易引发户口纠纷，且无法保障自身的权益。