什么情况可拒交物业费？物业不尽责如何解决

如今随着楼市成交量不断的增加，物业与业主的纠纷情况也越来越多。以前业主可以通过拒交物业费为由来维护权利，但是现在物业费也纳入个人征信后，业主们就不敢随意拒交物业费了。当然，在生活当中业主拒交物业费一定是有理由的，这并不一定就是无理取闹。下面我们在看看哪些情况下是可以拒交物业费的！

一、什么情况可拒交物业费？

1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的

物业费的缴纳日期是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。

但如果是因为业主自身的原因导致交房之日没有到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。

不过各位业主要注意，在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你拥有正当的理由拒交物业费，因此大胆的拒交物业费吧。

2、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交

通常来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。所以说，费用和服务范围方面如果有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。

也可理解为，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。

3、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费

一般情况下，业主缴纳的物业费应当与其服务成正比，如果物业公司收取了比较高的物业费，但是服务质量非常差，那么经业主委员会商讨决定后，是可以拒交物业费的。

二、物业不尽责如何解决

1、留存证据

如果小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务不到位的，可以采用照相、摄像等方式加以记录下来。是以拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真伪。

2、反映问题

小区内如果出现违章建筑、地下室出租等问题，应该先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照，这样可便于法院处理，也容易被法院采纳。

如果小区内没有小区业主委员会，业主们可以自己建立一个。进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。

好了，以上就是关于那些情况可以拒交物业费的相关内容了。其实在一般情况下，小编建议大家不要随意拒交物业费，因为这会关系到自己的征信方面。但如果您居住的小区内，出现了以上三种情况，那么请大胆的拒绝交物业费吧！拿起法律武器，维护自己的权利！