有贷款的房子能抵押吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

大家也都知道，现在很常见的一种买房方式就是贷款了，而有些人不知道，贷款其实是得有抵押物的，而且想要办理贷款，自身也要符合一些条件，最为常见的一种抵押物也就是房子了，那么下面就让小编来和大家一起看看有贷款的房子能抵押吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

有贷款的房子能抵押吗？

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。

房屋抵押贷款办理时要注意什么？

1、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

2、选择与自己有业务合作的银行。大部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

3、保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。

以上所讲的内容就是小编对于有贷款的房子能抵押吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么的整体介绍，正处在贷款的房屋可以办理抵押贷款，因为现在贷款也已经开放了不少，就是贷款的一个办理流程较为复杂，大家想要去办理的话，也一定得提前去做一下咨询了解。