新房退房如何办理？新房退房条件有哪些？

很多人一生中都会有一次买房的经历，但是也仅仅只有一次，因此如果购买的房屋是有质量问题的房屋，购房者一定不能含糊对待。虽然说买房不容易，但是退房也不容易，一般的购房者对于退房的相关知识知之甚少，那么新房退房如何办理？新房退房条件有哪些？

新房退房如何办理？

1、买房人提出申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

新房退房条件有哪些？

1、开发商未按期通知交房

在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

3、开发商未经买房者允许私行改变规划

在买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过购房者的同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房者就可以要求开发商退房。

4、房子面积误差超过3个百分点

假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，买房者能够提出退房并要求退赔利息。

5、房子质量不合格导致严重影响使用

根据相关的法律，如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用，买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。