房贷提前还款利息怎么算？怎么还贷款比较划算？

房贷提前还款利息怎么算？现在很多人都是老早之前买的房子比较的便宜，因此要是有钱了也不想月月还了，就想着一下都还了，或者先还一部分，也就是我们常说的提前还款，提前还款也是需要利息的，所以我们心里一定要清楚怎么还贷款比较划算？下面是小编的介绍。

房贷提前还款利息怎么算？

1、房贷提前还款利息要是全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。房贷提前还款利息对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便。二是贷款还款期限不变，月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

怎么还贷款比较划算？

1、房贷买房签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

当我们跟随小编对房贷提前还款利息怎么算？怎么还贷款比较划算的知识学习了解后，我们知道了提前还房贷也是有利息的，只不过还款的方式不同，利息计算的多少也是不一样的，所以我们要是选择房贷提前还款，一定要提前做好交利息的准备，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。