二手房如何缴纳个人所得税？怎样才能减少个税

二手房的交易过程中，买卖双方都是需要交纳各自相应的税费。很多人对于税费不是很熟悉，其实税费包含的种类很多。本文今天就主要说一说个人所得税，这也是我们缴纳税费中。支付费用较多的一种税费。那么，二手房如何缴纳个人所得税？怎样才能减少个税？

二手房如何缴纳个人所得税？

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％，其实，具体还需分三种情况讨论。

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

怎样才能减少个税？

1、选对缴税方式

在实际操作过程中，二手房交易可以选择两种交税方案，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20％计算，另一种是如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1％缴纳个人所得税。也就是说，进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。

2、达到五年期限再卖

相关政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税，所以如果你想出售房屋，又想免缴个税，那就还是等到房屋达到了五年期限再出售比较好。

3、将税款从房价中剥离

买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税，比如房子本来是90万，含税的总价是100万，将税款剥离后就会按照90万缴税，而不是100万。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房如何缴纳个人所得税，以及怎样才能减少个税的全部内容，现在我们知道了个人所得税的税率还是蛮高的，但是不同时期卖房子个税也是不一样的，如果是过了五年再卖房子就没有个人所得税这一项了，具体的可以参照本文的内容。