买房技巧你知道多少？学会可能让你省几十万

你知道买房需要技巧吗？可能有人会说，买房还需要什么技巧呀！跟着开发商的置业顾问或者房产中介围着楼盘转几圈就知道房子好不好了。其实小编想说，买房可真没那么简单！买房可是一门学问，你要学的东西还有很多，下面跟小编一起学习下吧。

1、如何选择社区

房地产市场的蓬勃发展，导致各行各业纷纷进军房地产市场，鉴于其不同的实力社区规模大小不一，那么该如何选择呢？

一般来说不要选择楼盘建筑面积低于10万平方米的较小型社区，因为这种社区受土地面积和开发商的实力等诸多限制，配套一般不会太好，在有足够经济实力的前提下，理论上讲楼盘规模越大越好！

2、如何选择地段

地段是购房者最为关注的，在哪个区域购房，很多地缘性客户会对区域有归属，对本区域发展方向和前景的预判。地段是所有购房因素里面最核心也是最重要的因素。

作为购房者，首先考虑离家远近。再者是距离工作地点是否方便。从孩子上学的角度考虑，小区里是否配备幼儿园等资源，将来孩子入托，入学，接送都是问题。

3、如何选择配套

一个是小区外部的配套，即城市配套，一个是社区内部配套，即小区本身自带的配套。配套是否完善直接影响到住户的生活。比如诊所、会所等。

外部配套主要包括：

1）交通配套

公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等；

2）教育配套

幼儿园学区、小学学区、中学、大学等；

3）商业配套

大型超市、便利店、步行街、电影院等；

4）休闲配套

公园、体育中心等。

内部配套主要包括：

1）超市配套

小区自建沿街商铺、超市、卖场等；

2）会所配套

会所又分为运动型会所、休闲服务型会所，现在一般为泛会所概念，涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。

4、如何选择户型

户型要列举的点有很多，我们就以动静分离、干湿分离来说说。

1）动静分离

把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。

动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

2）干湿分离

对于干湿分离，大部分人都会理解成卫生间的干湿分离，就是将如厕洗浴部分和盥洗部分分开，这样早上洗刷和如厕两不误，会节省家人早上上班前的自我修饰时间。

还有一种理解是将卫生间、厨房等湿度较大的房间与卧室、书房等干燥的房间分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

最后，对于购房者来说，买房时用到的房产知识有很多。小编建议大家购买房屋，给自己做个买房计划，可能买房梦会更早实现。