房屋产权年限多少年？商品房70年后怎么办

对于购房者来说，买房不仅是为了有一个遮风挡雨的地方，还为了房屋的归属权。购房者在购买房屋的时候会比较关注房屋产权问题。如今购买的商品房大多都是70年产权的，还贷款都要还20、30年了，那么商品房70年后应该怎么办？

房屋产权年限多少年？

我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

商品房70年后怎么办？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。

（2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

（1）延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（2）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

土地使用权要如何获得？

土地使用权最主要的两种获得途径为：土地使用权出让和土地使用权划拨。

1、土地使用权出让

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，出让给土地使用者占有、使用、经营和管理。

2、土地使用权划拨

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权一般只适用于公益事业或国家重点工程项目。