购房小白不必纠结：新房和二手房区别在这！

买房的时候，选新房还是二手房似乎一直是大家讨论不停的话题，在做选择的时候，首先要了解二者各自的优缺点，再根据自身需求做判断，不要着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于新房和二手房的相关信息，一起来了解一下吧。

新房和二手房有哪些区别？

1、房屋本身的特点

新房：

优点：从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看，很多新小区绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。

缺点：买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。

二手房：

优点：二手房多数是现房，能直观看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。

缺点：二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

2、购房资金

新房：

优点：几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。

缺点：有一些贷款优惠只在指定的项目有，但该项目未必有购房人心仪的房子。

二手房：

优点：二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。

缺点：二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％，评估价低，申请的贷款额度也会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。

3、购房税费

新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五”、是否是“满两年”。

4、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

以上就是小编为大家介绍的关于新房和二手房有哪些区别的相关信息了，到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助！