买房银行贷款流程是什么？买房银行贷款办理时要注意什么？

房屋买卖相信无论是对于什么人来讲都是大事，而很多人在购房时经常会使用到的就是贷款，贷款这一词相信大多数人都不陌生，就算没有使用过，相信也都有所耳闻，买房如果使用贷款的话，那么首先就是得了解办理流程，今天小编就来为大家详细的讲解一下买房银行贷款流程是什么？买房银行贷款办理时要注意什么？

买房银行贷款流程是什么？

一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；向售房单位索要的：《内销商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件。

抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

二、贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

三、办理住房抵押合同公证；到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

四、办理房地产抵押登记；持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”，经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。

买房银行贷款办理时要注意什么？

注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。

以上所描述的内容就是小编对于买房银行贷款流程是什么？买房银行贷款办理时要注意什么的总体介绍，买房银行贷款办理流程较为复杂，复杂自然也会有复杂的好处，就是不容易出现意外，只不过大家在办理前需要进行了解，一些要注意的事情文中也已经讲到了。