房贷提前还款合算吗？提前还款需要注意什么问题？

对于房贷提前还款是否划算的问题，大部分购房者都是可以提前还款的。但是有些情况就是不适合提前还款的。大家也要根据各自的贷款银行和还款方式，来对是否需要提前还款做甄别。提前还款的时候，购房者也要对于各种注意问题，做到心中有数。那么，房贷提前还款合算吗？提前还款需要注意什么问题？

房贷提前还款合算吗

以下几种情况，不适合提前还款：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还款需要注意什么问题

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

以上就是关于房贷提前还款合算吗和提前还款需要注意什么问题的相关问题介绍，想要提前还款之前，建议网友们要根据自己的还款方式，还款之前对于提前还款的问题都要弄明白。大部分的购房者都是可以申请提前还款的，但是提前还款，有的银行是需要收取购房者违约金的。希望以上内容能对大家有所帮助。