小心砸手里！没有不动产权证的房子能买吗？

由于现在的房价高企，因此那些买不起高价房子的人都把目光集中到了没不动产权证的房子上，比如小产权房。那么问题来了，没有不动产权证的房子能买吗？对于这个问题，小编要说的是，不管没有不动产权证的房子是多么便宜的，大家都不要买，原因主要有以下5个。

一、哪些房子是没有不动产权证的

1、建在耕地上的房子

根据我国相关规定，农村宅基地上只能建房，耕地上只允许种田，不允许擅自改变土地的使用性质。如果未经批准，擅自在耕地上建房，那么一经发现，将会被强制拆除，也就是说，建在耕地上的房子是没有不动产权证的。

2、有损国防安全的房子

国防安全大于一切，所有中国人都不得有损害国防安全的行为。如果购房者所购房子有损国防安全，或者与国防工程太近，那么也很可能随时被强制拆除。

因此，大家在买房时一定要擦亮眼睛了，千万别购买有损国防安全的房子，如果购买了，不仅没有不动产权证，房子还有可能会被收回。

3、孤立的小产权房

一般来说，小产权房只允许在本村集体成员之间交易，如果他人购买了小产权房，是无法得到法律保护的，也是没有不动产权证的。此外，如果小产权房比较孤立（这里的独立是指还未成规模的小产权房），那么很可能随时被拆除。

二、没有不动产权证的房子能买吗？

不能。这就是小编的答案，简单粗暴，当然了，如果你想看更加具体的理由，那么就要接着往下看了。

1、各种商业行为均受限

没有不动产权证的房子在进行商业操作时，往往会大受限制，比如无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易，更无法保证购房者的合法权益。因此，大家一定要慎重购买没房产证的房子。

2、拆迁难有补偿

随着城镇化的加速推进，不少城市都面临着拆迁的情况，而在拆迁补偿方面，往往是根据不动产权证来进行的。如果房子没有不动产权证，那么就很可能无法获得赔偿，即便最后拿到了赔偿，也会远低于有不动产权证的房子。

3、一房多卖

由于房子没有不动产权证，在交易时也就无法正常办理过户手续，也就无法受到合理的保护，这也就给了卖方一房多卖的机会。一旦购房者遇到了这种情况，那么就将会陷入持久的房产官司之中。

4、再次续期难

众所 ，普通商品房的产权期限为70年，当房子产权到期时，购房者或许可无偿续期。但是，没有不动产权证的房子在续期时可就难办了，因为你没有不动产权证，谁知道你的房子何时到期？又该怎么续期呢？

5、继承也很麻烦

如果你的房子没有不动产权证，那么你的子女在继承房子时也会比较麻烦，即便最后侥幸继承了房产，那也是无法办理过户的。总之，没有不动产权证的房子在继承时会面临各种难题。

​在这个高房价的时代里，虽然大家买房都有很大的压力。但是从长远考虑，没有不动产权的房子确实是买不得，否则以后只会让你麻烦不断，甚至还会把麻烦遗留给子女。