十二中学区房购买需要注意哪些问题？学区房的入学条件是什么？

十二中购买需要注意哪些问题？很多人对都有一种错误的认知，家长认为只要购买到了孩子就能够入学，情况并非如此。有些人就算购买到了，也未必能够上名校，还需要满足一定的入学条件。的入学条件是什么？这个问题你们可以看看下文。

十二中购买需要注意哪些问题？

1、不是买了房就能上名校

选定，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

2、学区划分并非一成不变，就近≠最近

孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。

所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。

3、注意入读学校的落户时间要求

很多在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。

因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4、对房屋进行全面了解

不少家长在选购时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的。

如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

5、选购要量力而行

无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。

的入学条件是什么？

1、以为拥有了，孩子就能顺利升入名校，从此走上人生巅峰？其实，入学条件就像那捉摸不定的女人心，三天一小变，五天一大变，很可能签合同的时候还是，但过户的时候就已经变了光景了。

2、入学条件依所在城市的政策而定，但即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”的规定也可能会有所不同。如在广州，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这就使得即便购买了，孩子也可能无法入读心仪的重点学校。

3、所以，家长们在购买之前，一定要到该区域学校就入学条件进行详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

看到上面的内容之后。你们应该知道的入学条件是什么以及十二中购买需要注意哪些问题这两个问题的答案了吧！为了让孩子能够顺利入学，家长在购买之前都应该做相关的调查并进行准备，这样才能够知道自己购买的到底是否具有让孩子入学的资格。