新房在什么情况下 会拿不到不动产权证？

在新房交易过程中，办理不动产权证可是最关键的环节。购房者只有拿到了不动产权证，才能把房子变为自己的财产。然而，在现实生活中，不少购房者在入住房子数年后，却仍未拿到不动产权证，这到底是怎么回事呢？那么，新房在什么情况下，会拿不到不动产权证？

一、买了小产权房

根据我国现行的政策规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，一旦购房者买了小产权房，那么就别想拿到不动产权证了，除非小产权房转正。

二、未交齐税费

大家都知道，房产买卖都需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等，如果相关税费未交齐，那么也是无法拿到不动产权证的。不过，对于这种情况，购房者可以通过后期补交税费来解决。

只是这样会导致拿到不动产权证比较晚。一旦中间出现什么变化，那么你的风险可就大了。

三、开发商五证不全

从法律角度上来说，如果开发商五证不全，那么开发商出售的房子就属于违规建筑。如果购房者买了五证不全的房子，也是无法办理过户的，自然也就无法拿到不动产权证。

四、伪造买房资格

从目前的楼市现状来看，不少城市早已进入了“五限”时代，很多购房者由于政策的变化，导致失去了购房资格，但有些没有购房资格的购房者就想出了这样一条办法，即通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格。

不过，在此处小编需要提醒大家的是，如果购房者你是通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格的话，一经查出，将是无法获得不动产权证，更甚者还有可能会面临法律的制裁。

五、未通过验收

即便开发商建好了房子，但如果未通过相关部门的验收，那么就不具备交房条件，也就无法办理不动产权证。不过，对于开发商房子未通过验收这种情况，购房者是有权解除合同的，且开发商还要承担相应的违约责任。

六、代办人员违规操作

由于新房交易时间长，因此就有不少购房者都会找人代办不动产权证。虽然找人代办不动产权证可省时间成本，但同时也带来了不少风险和麻烦，即如果代办人员违规操作了，那么购房者你的不动产权证也将无法办下来。

根据我国相关法律规定，不管合同是否标准，签订购房合同后入住90天内，开发商必须配合办理好不动产权证，否则就是违约。如果由于开发商的原因，导致无法办理不动产权证，购房者一定要拿起法律武器，维护自己的合法权益，这样一来何必找别人代办不动产权证呢？

不动产权证作为产权所属的凭证，关乎着购房者的切身利益，因此，大家在买新房时一定要小心以上这6种情况，否则拿不到不动产权证，如果万一发生了什么纠纷，你也将难以保障自己的合法权益。