买房首付款什么时候交？购房流程你要清楚

贷款买房是现在比较普遍的一种购房方式，朋友们在买房之前只需要先准备好一笔购房首付款就可以了，不过有的朋友买房之前没有先做购房计划，对购买房屋的流程都不太清楚，也不知道什么时候要交首付款，今天小编就来为大家详细讲解一下购房流程。

买房首付款什么时候交？

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

朋友们在交首付款之前一定要注意检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

详细的购房流程是怎样的？

1、查询购房资格

现在众多一二线城市施行限购政策，想要买房，就首先要知道自己是否有买房的资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确定购房目标

购房者应该根据自身需求，选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定心仪的房源。

3、缴纳定金交首付

确定了要购买的房源之后，一般需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候就需要注意了，要看自己缴纳的是定金还是订金，这两者的区别就是，定金是具有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

4、签订购房合同

选择到了合适的房源之后，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，所以我们在签订购房合同的时候要注意合同中是否存在空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

很多购房者是通过贷款的方式购房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应该根据自己的情况来选择贷款的方式。

6、验房交房

由于房屋的类型、大小都不相同，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，接着会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，建议大家全程跟踪，以免出现问题维权困难。

7、房屋交接

在经过以上六大环节之后，购房者就可以住进新房里了，如果是毛坯房还需装修，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，特别是首次购买房屋的朋友，对房产知识完全不了解的情况下，就很容易买到让自己后悔的房屋，买房前不妨看看小编所讲的内容，希望能够帮助到您。