房屋过户需要什么材料？房屋过户注意事项有哪些

我们知道一般是只要房产发生转移，就是需要办理房产过户手续。也只有通过房产过户才可以完成房产转移，这样大家就知道房产过户的重要性了。在房产过户的手续办理中，一些注意事项大家要多上心看看。小编就来讲一说，房屋过户需要什么材料？房屋过户注意事项有哪些？

房屋过户需要什么材料？

1、房地产转移登记申请表。

2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、房地产共有人同意转移的意见书。

房屋过户注意事项有哪些？

1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

以上就是小编为大家主要讲述的房屋过户需要什么材料，以及房屋过户注意事项有哪些的全部内容，大家现在对于房产过户的手续办理了解了，还有本文的注意事项内容是大家要多留意一下，这些在我们办理过户手续的时候，都要确保没有问题，才能够顺利办理过户手续。