毛坯房收房验房注意事项？毛坯房收房验房的技巧？

现在买新房，也就是买毛坯房的人还是蛮多的，买了毛坯房就可以从头到尾把房子装修设计了，但是在装修之前还有收房验房这个步骤，这可是考验大家验收技术的时候到了，你要是不懂的话，千万不要鲁莽行事，应该提前去了解一下毛坯房收房验房注意事项？毛坯房收房验房的技巧的知识。

毛坯房收房验房注意事项？

1、 毛坯房收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：两书一表。没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。

3、一般来说，大家都希望毛坯房收房能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

4、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

毛坯房收房验房的技巧？

1、毛坯房收房验房要看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固。另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用。楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外毛坯房收房验房还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。检查门窗，门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。毛坯房收房验房看门四边是否紧贴门框，门开关时有无的声音。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。注意，一般是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明，看是否符合购房合同上面的要求。

当我们跟随小编对毛坯房收房验房注意事项？毛坯房收房验房的技巧的知识学习了解后，我们知道了其实买毛坯房，我们是需要验房的，验房的细节很多，只要我们掌握技巧就能很快的看出房子达到标准没有，只有达到标准的房子才敢入住，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。